Решение от 14.12.2016 г № 104
О внесении изменений в решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года N 72 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре""
В соответствии со статьями 8, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ, руководствуясь Уставом муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре, Комсомольская-на-Амуре городская Дума решила:
1.Внести в решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года N 72 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" следующие изменения:
1.1.В Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре":
1.1.1.абзац 4 преамбулы изложить в следующей редакции:
"Настоящие Правила, а также установленные ими градостроительные регламенты распространяются на все объекты недвижимости, в том числе земельные участки (за исключением случаев, приведенных в пункте 4 статьи 26 настоящих Правил) и объекты, расположенные над и под поверхностью земельных участков.
Правила не применяются в случаях использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления и установления сервитута, определенных статьей 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации, для объектов, не требующих получения разрешения на строительство.";
1.1.2.пункты 1 - 6 статьи 28 дополнить разделом в следующей редакции:
"Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Объекты инженерного обеспечения не должны выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
1.1.3.в статье 29:
1) в пунктах 1 - 3:
1.1) раздел "Условно разрешенные виды использования" дополнить абзацем следующего содержания:
"- открытые автостоянки";
1.2) дополнить разделом в следующей редакции:
"Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
2. На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых зданий, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений, назначение которых недопустимо к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям.
3. Размещение объектов бытового обслуживания, административного и общественного назначения в нижних этажах жилых домов производить в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
4.Объекты инженерного обеспечения не должны выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
5.В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.".
2) пункт 4 дополнить разделом в следующей редакции:
"Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых зданий, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений, назначение которых недопустимо к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям.
2. Объекты инженерного обеспечения не должны выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
1.1.4.пункты 1 - 3 статьи 30 дополнить разделом в следующей редакции:
"Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
1.1.5.пункты 1 - 5 статьи 31 дополнить разделом в следующей редакции:
"Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
1.1.6.пункты 1 - 5 статьи 32 дополнить разделом в следующей редакции:
"Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
1.1.7.в статье 33:
1) абзацы 1, 2 пункта 2 исключить;
2) пункт 2 дополнить разделом в следующей редакции:
"Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
3) абзацы 1, 2 пункта 3 исключить;
4) пункты 3 - 5 дополнить разделом в следующей редакции:
"Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
"1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
1.1.8.пункты 1 - 3 статьи 34 дополнить разделом в следующей редакции:
"Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
1.1.9.пункт 7 статьи 36 изложить в следующей редакции:
"7. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения, устанавливаются:
- виды запрещенного использования - в соответствии санитарными правилами и нормами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";
- допустимые виды использования при соблюдении санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны I пояса:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей зданий, проживание людей, в том числе работающих на водопроводе;
- прокладка трубопроводов различного назначения, за исключением трубопроводов, обслуживающих водопроводные сооружения;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта;
- купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны II пояса:
- загрязнение, закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработки недр земли;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения вод;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения источников водоснабжения;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубки леса главного пользования и реконструкции;
- добыча песка и гравия из водотока, дноуглубительные работы;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 метров, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- сброс сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
Допустимые виды использования:
- купание, туризм, водный спорт, рыбная ловля в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;
- работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории зоны санитарной охраны - при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
- рубки ухода и санитарные рубки леса.";
1.1.10.приложение N 1 изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему решению (не приводится);
1.1.11.приложение N 2 изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему решению (не приводится).
2.Опубликовать решение в газете "Дальневосточный Комсомольск" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава города
А.В.Климов
Председатель городской Думы
С.Я.Баженова