Решение от 31.01.2017 г № 5

О внесении изменений в решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года N 72 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа „Город Комсомольск-на-Амуре“»


В соответствии со статьями 8, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ, руководствуясь Уставом муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре, Комсомольская-на-Амуре городская Дума решила:
1.Внести в решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года N 72 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" следующие изменения:
1.1.В Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре":
1.1.1.статью 6 исключить;
1.1.2.статью 7 исключить;
1.1.3.дополнить главой 1.1 "РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА" в следующей редакции:
"Статья 6. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" в области землепользования и застройки
1. К полномочиям Комсомольской-на-Амуре городской Думы в области землепользования и застройки относятся:
- утверждение Правил застройки и изменений в них.
2. К полномочиям главы города Комсомольска-на-Амуре в области землепользования и застройки относятся:
- принятие решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила застройки;
- принятие решения о направлении проекта о внесении изменения в Правила застройки в Комсомольскую-на-Амуре городскую Думу или об Отклонении проекта Правил застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
3. К полномочиям администрации города Комсомольска-на-Амуре в области землепользования и застройки относятся:
- обеспечение разработки документации по планировке территории;
- утверждение документации по планировке территории;
- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;
- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;
- изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;
другие полномочия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Хабаровского края и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре.
Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре"

1.Комиссия по землепользованию и застройке городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2.Комиссия является совещательным органом и осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемому постановлением главы города Комсомольска-на-Амуре. Решения комиссии носят рекомендательный характер.
3.Комиссия:
- рассматривает заявления заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил;
- рассматривает заявления правообладателей земельных участков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил;
- готовит рекомендации главе города Комсомольска-на-Амуре о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений, в порядке, установленном статьей 20 настоящих Правил;
- запрашивает необходимую информацию;
- осуществляет другие полномочия, установленные настоящими Правилами застройки и Положением о Комиссии.
4.Состав Комиссии определяется постановлением главы города Комсомольска-на-Амуре от 04 марта 2010 года N 34 "О создании комиссии по землепользованию и застройке городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре". Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.
5.Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.";
1.1.4.в пункте 4 статьи 13 слова "главой города" заменить словами "администрацией города";
1.1.5.наименование главы 4 изложить в следующей редакции:
"ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ";

1.1.6.главу 4 дополнить статьей 13.1 в следующей редакции:
"Статья 13.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 28 - 36 настоящих Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также ограничения в использовании объектов недвижимости.
Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования "Города Комсомольска-на-Амуре", государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
5. Землепользователь обязан письменно известить администрацию города Комсомольска-на-Амуре о выбранном им изменении основного или вспомогательного вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка для издания администрацией города Комсомольска-на-Амуре соответствующего распоряжения об установлении разрешенного использования земельного участка.
6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящих Правил застройки.";

1.1.7.дополнить главой 4.1 "ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ" в следующей редакции:
"Статья 15.1. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1. На публичные слушания по вопросам землепользования и застройки выносятся:
1) проект Правил застройки, проекты внесения изменений в Правила застройки;
2) проекты планировки территории муниципального образования и проекты межевания территории, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) проект генерального плана муниципального образования, проект внесения изменений в генеральный план;
2. Решения о назначении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки принимает администрация города Комсомольска-на-Амуре.
Статья 15.2. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Порядком организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре", утвержденным решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы.";

1.1.8.статью 27 исключить;
1.1.9.в статье 29:
1) в пункте 1 раздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить подпунктом 7 следующего содержания:
"7. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.";

2) в пункте 2 раздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить подпунктом 7 следующего содержания:
"7. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.";

1.1.10.в статье 30:
1) в пункте 1:
1.1) после раздела "Вспомогательные виды разрешенного использования" дополнить разделом "Условно разрешенные виды использования" следующего содержания:
"Не установлены.";

1.2) подпункт 1 раздела "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:
"1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь
- не подлежат установлению".

2) в пункте 3:
2.1) после раздела "Вспомогательные виды разрешенного использования" дополнить разделом "Условно разрешенные виды использования" следующего содержания:
"Не установлены.";

2.2) подпункт 1 раздела "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:
"1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению";

1.1.11.в статье 31:
1) в пункте 1 подпункт 1 раздела "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:
"1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению";

2) в пункте 2 подпункт 1 раздела "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:
"1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь
- не подлежат установлению";

3) в пункте 3 подпункт 1 раздела "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:
"1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению";

1.1.12.в статье 33:
1) в пункте 1 абзац 2 исключить;
2) в пункте 2 раздела "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":
2.1) подпункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению";

2.2) дополнить подпунктом 2 следующего содержания:
"2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.";

2.3) подпункты 2 - 4 считать подпунктами 3 - 5 соответственно;
3) в разделе "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":
3.1) пункте 3 дополнить подпунктом 2 следующего содержания:
"2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.";

3.2) подпункты 2 - 5 считать подпунктами 3 - 6 соответственно;
3.3) дополнить подпунктом 7 следующего содержания:
"7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не подлежат установлению.";

4) в пункте 4:
4.1) после раздела "Вспомогательные виды разрешенного использования" дополнить разделом "Условно разрешенные виды использования" следующего содержания:
"Не установлены.";

4.2) раздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":
а) дополнить подпунктом 2 следующего содержания:
"2. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.";

б) дополнить подпунктом 3 следующего содержания:
"3. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.";

в) подпункты 2 - 5 считать подпунктами 4 - 7 соответственно;
г) дополнить подпунктом 8 следующего содержания:
"8. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не подлежат установлению.";

5) в пункте 5:
5.1) после раздела "Вспомогательные виды разрешенного использования" дополнить разделом "Условно разрешенные виды использования" следующего содержания:
"Не установлены.";

5.2) в разделе "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":
а) дополнить подпунктом 2 следующего содержания:
"2. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.";

б) подпункты 2 - 5 считать подпунктами 3 - 6 соответственно;
в) дополнить подпунктом 7 следующего содержания:
"7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не подлежат установлению.";

1.1.13.в статье 34:
1) в пункте 1 раздела "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":
1.1) дополнить подпунктом 2 следующего содержания:
"2. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.";

1.2) в подпункте 6 слова "Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки" заменить словами "Минимальные отступы от фронтальных границ земельных участков до строений определяются в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки";
1.3) в подпункте 7 слова "Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:" заменить словами "Минимальные отступы от границ земельных участков до строений, а также между строениями:";
1.4) подпункты 2 - 7 считать соответственно подпунктами 3 - 8;
2) в пункте 2:
2.1) после раздела "Вспомогательные виды разрешенного использования" дополнить разделом "Условно разрешенные виды использования" следующего содержания:
"Не установлены.";

2.2) в разделе "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":
а) подпункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению";

б) дополнить подпунктом 6 следующего содержания:
"6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений - не подлежат установлению.";

3) в пункте 3:
3.1) после раздела "Основные виды разрешенного использования недвижимости" дополнить разделом "Вспомогательные виды разрешенного использования" следующего содержания:
"Не установлены";

3.2) после раздела "Вспомогательные виды разрешенного использования" дополнить разделом "Условно разрешенные виды использования" следующего содержания:
"Не установлены.";

3.3) слова "Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения" исключить;
3.4) дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" следующего содержания:
"1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению.
2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений - не подлежат установлению.".

2.Опубликовать решение в газете "Дальневосточный Комсомольск" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Главы города
А.В.Климов
Председатель городской Думы
С.Я.Баженова