Постановление от 02.11.2004 г № 192
Об итогах мониторинга строящихся объектов недвижимости на территории муниципальных образований сел Некрасовка и Казакевичево
В соответствии с планами работы отдела архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского района (далее - Отдел) специалистами Отдела в 2004 году произведена комплексная инвентаризация участков застройки и проверка документации в муниципальных образованиях села Некрасовка и села Казакевичево Хабаровского района с учетом исполнения постановления главы района от 06.02.2003 N 28 "Об индивидуальном строительстве в Осиновореченском, Тополевском сельских муниципальных образованиях, муниципальном образовании села Бычиха в период 1995 - 2002 годов и задачах по дальнейшему развитию строительства в районе".
По муниципальному образованию села Некрасовка в результате проведенной работы выявлено:
с 1986 года предоставлено 253 земельных участка индивидуальным застройщикам для строительства и оформлено 253 разрешения на строительство; земельных участков, используемых для строительства - 125, общей площадью 18,6689 га, средняя площадь земельного участка под строительство - 1493,51 кв. м; отказались от строительства и от аренды земельных участков 128 человек, в том числе: земельных участков, используемых не по назначению (возведены времянки, сараи, используются как дачи) - 9; полностью неиспользуемых, но предоставленных в собственность - 3.
Количество принятых в эксплуатацию жилых домов за период 2001 - 2003 год - 20, квартир - 24, общей площадью 3635,6 кв. м. За девять месяцев текущего года принято в эксплуатацию жилых домов - 10, квартир - 10, общей площадью 695,2 кв. м. Не сданных в эксплуатацию жилых домов - 7.
На территории муниципального образования села Некрасовка за последние три года предварительно согласованы места размещения следующих объектов: в 2003 году - Православный храмовый комплекс, мини-коптильный цех ЧП Шутко, в 2004 году - бройлерная птицеферма ООО "Уссури-Восток".
Следует отметить положительный результат работы администрации муниципального образования села Некрасовка по контролю за использованием земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в селе Некрасовка.
По муниципальному образованию села Казакевичево в результате проведенной работы выявлено:
с 1989 года предоставлено 134 земельных участка индивидуальным застройщикам для строительства и оформлено 134 разрешения на строительство; земельных участков, используемых для строительства - 58, общей площадью 19,9229 га, средняя площадь участка под застройку составляет 3434,98 кв. м; отказались от строительства и от аренды земельных участков - 76 человек, в том числе: земельных участков, используемых не по назначению (возведены времянки, сараи, используются как дачи) - 1; полностью неиспользуемых, но предоставленных в собственность - не обнаружено.
Количество принятых в эксплуатацию жилых домов за период 2001 - 2003 год - 9, квартир - 9, общей площадью 872,5 кв. м. За девять месяцев текущего года принято в эксплуатацию жилых домов - 5, квартир - 5, общей площадью 837,4 кв. м. Не сданных в эксплуатацию жилых домов - 6.
На территории муниципального образования села Казакевичево оформлено разрешение на строительство "Базы отдыха" ЗАО "Магхабаровмет". Данный объект готовится к сдаче в текущем году.
В процессе работы Отдела оказывалась консультативная помощь всем главам поселкового, сельских муниципальных образований и муниципальных образований сел Хабаровского района и инспекторам районной инспекции по землепользованию и работе с предприятиями АПК (далее - Инспекторы), неоднократно указывалось, что красные линии - это линии градостроительного регулирования, которые необходимо учитывать при установлении границ землепользования, застройке жилых улиц и территорий общественного использования. Отмечена недостаточная работа Инспекторов поселкового и сельских муниципальных образований, муниципальных образований сел района по учету строящихся индивидуальных жилых домов и других объектов недвижимости, по контролю за использованием земельных участков для строительства.
В целях повышения эффективности работы по контролю за использованием земельных участков для строительства объектов недвижимости, полному учету законченных строительством индивидуальных жилых домов и других объектов недвижимости и безусловной сдачи их в эксплуатацию в 2004 - 2005 годах на территории Хабаровского района постановляю:
1.Рекомендовать главам поселкового, сельских муниципальных образований, муниципальных образований сел Хабаровского района:
1.1.Усилить контроль за использованием земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов на подведомственных территориях.
1.2.Обязательно соблюдать красные линии при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах поселений при оформлении документов гражданам и юридическим лицам на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.
1.3.Ежеквартально к 20 числу последнего месяца квартала предоставлять в Отдел информацию по вопросам предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством, по форме согласно приложению 1.
1.4.В срок до 25 ноября 2004 года главам Анастасьевского, Восточного, Дружбинского, Ракитненского сельских муниципальных образований (Заманов М.А., Новиков П.П., Ванаков В.С., Золотухин В.М.), муниципальных образований сел Бычиха, Сикачи-Алян (Иванов В.Г., Дружинина Н.И.) представить в Отдел списки по итогам инвентаризации объектов индивидуального строительства на подведомственных территориях.
1.5.Главам Куканского, Наумовского, Побединского, Улика-Национального сельских муниципальных образований (Кондаков В.В., Золотарев А.М., Лащенко С.И., Удинкан В.С.), муниципального образования села Челны Бадяеву Н.В. провести инвентаризацию объектов индивидуального строительства на подведомственных территориях в срок до 1 марта 2005 года.
1.6.Выявлять не используемые по целевому назначению земельные участки и направлять материалы по их изъятию в суд. В срок до 25.12.2004 предоставить в Отдел списки землевладений, предполагаемых к изъятию, Информацию о направлении материалов в суд предоставлять в Отдел ежеквартально в соответствии с пунктом 1.2 постановления.
1.7.Исключить случаи регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания в не завершенных строительством жилых домах.
2.Отделу архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского района (Гришина В.Е.):
2.1.Подготовить проект Правил землепользования и застройки на территории поселений Хабаровского района в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, нормативными актами Правительства Хабаровского края и провести обсуждение с главами поселкового, сельских муниципальных образований, муниципальных образований сел района на совещании при главе Хабаровского района во 2 квартале 2005 года.
2.2.Ежеквартально проводить учебу глав поселкового, сельских муниципальных образований, муниципальных образований сел района и инспекторов по вопросам контроля за использованием земельных участков для строительства и мониторинга строящихся объектов недвижимости.
2.3.Сформировать земельные участки кварталов индивидуальной застройки в селах Осиновая речка, Новотроицкое, Мичуринское, Виноградовка, Мирное, Тополево с возможным подключением инженерных сетей и коммуникаций для проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в срок до 01.07.2005.
2.4.Ежеквартально к 20 числу последнего месяца квартала предоставлять в администрации поселкового, сельских муниципальных образований, муниципальных образований сел Хабаровского района информацию по вопросам оформления разрешений на строительство по форме согласно приложению 2.
2.5.Произвести комплексную инвентаризацию участков застройки и проверку документации по вопросам строительства в Мичуринском сельском муниципальном образовании в срок до 30.03.2005 и в Тополевском сельском муниципальном образовании в срок 30.09.2005 и рассмотреть вопрос по итогам проверки на совещании при главе Хабаровского района в 4 квартале 2005 года.
2.6.Осуществлять контроль за соблюдением красных линий при инвентаризации земель и установлении границ территориальных зон в поселениях при установлении границ землепользований.
3.Согласовать земельные участки кварталов индивидуальной застройки в селах района с возможным подключением инженерных сетей и коммуникаций и организацией инфраструктуры для проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на наиболее привлекательных территориях согласно приложению 3.
4.Комитету по управлению имуществом и экономике Хабаровского района (Зинкин В.А.) совместно с отделом архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского района (Гришина В.Е.) разработать инвестиционную программу для осуществления комплексной индивидуальной застройки в одном из сел района в срок до 30.01.2005 и Положение о торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства в срок до 31.12.2004.
5.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Хабаровского района Погодина В.Ю.
Глава района
В.А.Алешко