Решение от 10.12.2014 г № 125
О внесении изменений в решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года N 72 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа „Город Комсомольск-на-Амуре“»
В соответствии со статьями 8, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ, руководствуясь Уставом муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре, Комсомольская-на-Амуре городская Дума решила:
1.Внести в решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года N 72 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" следующие изменения:
1.1.В преамбуле к Правилам исключить слова "и должностных лиц".
1.2.Абзац 10 статьи 1 Правил изложить в новой редакции:
"Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.".
1.3.В статье 5 Правил:
1.3.1.Пункт 1 изложить в новой редакции:
"Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.".
1.3.2.В абзаце 6 пункта 3 исключить слова "и должностных лиц".
1.3.3.В абзаце 5 пункта 4 исключить слова "и должностных лиц".
1.3.4.В абзаце 7 пункта 6 исключить слова "и должностных лиц".
1.4.В абзаце 7 пункта 3 статьи 6 Правил исключить слова "и должностных лиц".
1.5.В статье 12 Правил:
1.5.1.Подпункт 1 пункта 2 изложить в новой редакции:
"1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;".
1.5.2.Подпункт 8 пункта 2 изложить в новой редакции:
"8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);".
1.5.3.Подпункт 10 пункта 2 исключить.
1.5.4.Пункт 4 изложить в новой редакции:
"4. Сервитут может быть срочным или постоянным. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.".
1.6.В статье 14 Правил:
1.6.1.Абзац 4 пункта 3 изложить в новой редакции:
"Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией города Комсомольска-на-Амуре самостоятельно либо привлекаемыми на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случая, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации. Заказчиком документации по планировке территории является администрация города Комсомольска-на-Амуре."
1.6.2.Предложение 1 пункта 4 исключить.
1.6.3.Пункт 8 исключить.
1.6.4.Пункт 16 изложить в новой редакции:
"16. Документация по планировке территории может быть оспорена в судебном порядке".
1.7.Пункт 1 статьи 17 Правил изложить в новой редакции:
"1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.".
1.8.Пункт 1 статьи 18 Правил изложить в новой редакции:
"1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.".
1.9.Пункт 1 статьи 19 Правил изложить в новой редакции:
"1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.".
1.10.В статье 21 Правил:
1.10.1.В пункте 15 исключить слова ", но не чаще 1 раза в год".
1.10.2.Пункт 17 изложить в новой редакции:
"17. Решение об утверждении изменений в настоящие Правила в случае несоответствия их законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Хабаровского края, утвержденным до утверждения изменений в настоящие Правила, может быть оспорено в судебном порядке.".
1.11.В статье 24 Правил Карту градостроительного зонирования города Комсомольска-на-Амуре изложить в новой редакции согласно приложению (не приводится), в том числе:
1.11.1.Установить на земельных участках с кадастровыми номерами 27:22:0040321:52, 27:22:0040604:143, 27:22:0040604:144, 27:22:0040403:2931, расположенных в Ленинском округе города Комсомольска-на-Амуре, а также на земельном участке ориентировочной площадью 0,287 га, расположенном по пр. Победы, примыкающем к восточной границе территории МОУ СОШ N 16 по адресу пр. Московский, 24, зону среднеэтажной жилой застройки Ж-2.
1.11.2.Установить на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030812:36, расположенном по ул. Кирова, зону обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности ОД-3.
1.11.3.Установить на территории ориентировочной площадью 6,3 га, расположенной на территории проектируемого микрорайона N 2 V жилого района "Мылки", включающей земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0031017:6, 27:22:0031017:17, зону производственно-коммунальных объектов V класса ПК-4.
1.11.4.Установить для территории, расположенной по ул. Вагонной, между земельными участками с кадастровыми номерами 27:22:0011602:334, 27:22:0011602:8, зону производственно-коммунальных объектов IV класса ПК-3.
1.11.5.Установить на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0050102:6, расположенном в Ленинском округе города в микрорайоне Старт, зону индивидуальной жилой застройки Ж-4.
1.11.6.Установить на земельных участках с кадастровыми номерами 27:22:0030503:15, 27:22:0030503:16, расположенных по ул. Севастопольской, зону среднеэтажной жилой застройки Ж-2.
1.11.7.Установить для территории ориентировочной площадью 2,3 га, примыкающей к западной границе земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031017:105 по ул. Орловской, 70, зону обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности ОД-3.
1.11.8.Установить на земельных участках с кадастровыми номерами 27:22:0040606:4042, 27:22:0040606:4043, 27:22:0040606:4037, расположенных юго-восточнее пересечения пр. Московского и пер. Дворцового, зону среднеэтажной жилой застройки Ж-2.
1.11.9.Установить для территории полигона твердых бытовых отходов, расположенной в микрорайоне Старт, включающей земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0050110:55, 27:22:0050110:66, зону производственно-коммунальных объектов I - II класса ПК-1.
1.11.10.Установить на земельных участках с кадастровыми номерами 27:22:0031001:66, 27:22:0030101:6558, расположенных юго-западнее и северо-западнее пересечения ул. Гамарника и ул. Вокзальной, зону спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ОД-6.
1.11.11.Установить на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0040102:4, расположенном в районе Силинского парка по Комсомольскому шоссе, зону размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2.
1.11.12.Установить на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011203:84, расположенном ориентировочно на расстоянии 33 м в западном направлении от многоквартирного жилого дома по ул. Заводской, 9, зону малоэтажной жилой застройки Ж-3.
1.11.13.Установить на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0000000:3788, расположенном в юго-западной части пересечения ул. Лесной и 9-е Января, зону индивидуальной жилой застройки Ж-4.
1.11.14.Установить на земельных участках с кадастровыми номерами 27:22:0031401:149, 27:22:0031401:180, расположенных по ул. Аллея Труда, зону многоэтажной жилой застройки Ж-1.
1.11.15.Установить для территории, расположенной юго-восточнее пересечения ул. Хасановской и пер. Оборонного, включающей в себя земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0031109:2, 27:22:0031109:759, коммунально-складскую зону ПК-5.
1.11.16.Изменить границы зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности ОД-3 и зоны городского озеленения Р-3, а также границы зон общего пользования, в районе площади перед железнодорожным вокзалом по Магистральному шоссе, установить на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011802:522 зону обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности ОД-3.
1.11.17.Установить для территорий, расположенных в квартале индивидуальной усадебной застройки Хорпинский, ранее относившихся к территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-4, зону сельскохозяйственных угодий СХ-3, установить для территории, включающей в себя земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0050808:4, 27:22:0050808:5, 27:22:0050808:8, 27:22:0050807:22, зону малоэтажной жилой застройки Ж-3.
1.11.18.Установить для территории ориентировочной площадью 5 га, примыкающей к юго-восточной границе жилой застройки микрорайона Западный, восточнее автодороги, зону индивидуальной жилой застройки Ж-4.
1.11.19.Установить на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011301:1553, расположенном по ул. Металлургов, 3/2, зону обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности ОД-3.
1.11.20.Установить для территории, ограниченной с западной стороны Северным шоссе, с южной - внутриквартальным проездом, земельными участками с кадастровыми номерами 27:22:0011401:155, 27:22:0011401:129, с восточной - земельным участком с кадастровым номером 27:22:0011401:157, с северной - земельным участком с кадастровым номером 27:22:0011401:56, внутриквартальным проездом, включающей в себя земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0011401:100, 27:22:0011401:101, 27:22:0011401:99, 27:22:0011401:147, 27:22:0011401:148, зону обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности ОД-3.
1.11.21.Установить на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0040404:77, расположенном по ул. Ленинградской, зону спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ОД-6.
1.11.22.Установить на земельных участках с кадастровыми номерами 27:22:0041101:56, 27:22:0041101:31, 27:22:0041101:63, расположенных по Комсомольскому шоссе, зону производственно-коммунальных объектов IV класса ПК-3.
1.11.23.Установить зону особо охраняемых природных территорий Р-1 на территориях, для которых постановлением главы администрации города Комсомольска-на-Амуре от 16 января 1995 года N 13 установлен статус "особо охраняемых природоохранных и рекреационных территорий" и определены границы, в том числе:
- на территории лесопарковой зоны "Амурсталевские сопки";
- на территории лесопарковой зоны "Силинский парк";
- на территории "Левосилинской лесопарковой зоны".
1.11.24.На территории микрорайона N 2 V жилого района "Мылки" изменить границы зоны многоэтажной жилой застройки Ж-1:
- установить на территории ориентировочной площадью 5,7 га зону размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2,
- установить вдоль северной границы зоны производственно-коммунальных объектов V класса ПК-4 (установленной пунктом 8.3 настоящего приложения) зону городского озеленения Р-3 шириной 50 м, вдоль южной границы зоны индивидуальной жилой застройки Ж-4 и юго-восточной границы зоны производственно-коммунальных объектов V класса ПК-4 (установленной пунктом 8.3 настоящего приложения) зону городского озеленения Р-3 шириной 50 м, вдоль западной границы зоны производственно-коммунальных объектов V класса ПК-4 (установленной пунктом 8.3 настоящего приложения) - зону городского озеленения Р-3 шириной 30 м.
1.11.25.Установить на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0050110:12, расположенном северо-западнее территории кладбища в микрорайоне Старт, зону объектов ограниченного доступа СН-1.
1.12.Подпункт 3 пункта 4 статьи 27 Правил изложить в новой редакции:
"3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;".
1.13.В статье 29 Правил:
1.13.1.В пункте 2 Вспомогательные виды разрешенного использования дополнить абзацем следующего содержания:
"- зоологический центр.".
1.13.2.В пунктах 1 - 6 Вспомогательные виды разрешенного использования дополнить абзацем следующего содержания:
"- элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, фонтан, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха.".
1.13.3.В пунктах 1 - 4 в Основных видах разрешенного использования абзац "- отделения, участковые пункты милиции;" заменить абзацем следующего содержания "- объект охраны порядка;".
1.13.4.В пункте 6 во Вспомогательных видах разрешенного использования абзац "- отделения, участковые пункты милиции;" заменить абзацем следующего содержания "- объект охраны порядка;".
1.13.5.Подпункт 4 пункта 1, подпункт 4 пункта 2, подпункт 4 пункта 3, подпункт 5 пункта 4, подпункт 5 пункта 5, подпункт 4 пункта 6 изложить в новой редакции:
"Ограничения застройки по высоте определяются в соответствии с нормативами, утвержденными нормативными правовыми актами Хабаровского края.".
1.13.6.Подпункт 5 пункта 1, подпункт 5 пункта 2, подпункт 5 пункта 3, подпункт 6 пункта 4, подпункт 6 пункта 5, подпункт 5 пункта 6 изложить в новой редакции:
"Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки определяются в соответствии с нормативами, утвержденными нормативными правовыми актами Хабаровского края.".
1.14.В статье 30 Правил:
1.14.1.В пунктах 1 - 4 Вспомогательные виды разрешенного использования дополнить абзацем следующего содержания:
"- элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, фонтан, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха.".
1.14.2.В пунктах 1 - 4 в Основных видах разрешенного использования абзац "- отделения, участковые пункты милиции" заменить абзацем следующего содержания "- объект охраны порядка;".
1.14.3.Подпункт 6 пункта 1, подпункт 6 пункта 2 изложить в новой редакции:
"Ограничения застройки по высоте (кроме жилой застройки) определяются в соответствии с нормативами, утвержденными нормативными правовыми актами Хабаровского края.".
1.14.4.Подпункт 7 пункта 1, подпункт 7 пункта 2 изложить в новой редакции:
"Предельные размеры земельных участков (кроме жилой застройки), равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки определяются в соответствии с нормативами, утвержденными нормативными правовыми актами Хабаровского края.".
1.14.5.В пункте 3 Примечаний к пункту 3 исключить слова: "разрешенные "по праву застройки"".
1.14.6.Подпункт 6 пункта 4 после слова "решетчатым" дополнить словом "ограждением".
1.15.В статье 31 Правил:
1.15.1.В пункте 1 Основные виды разрешенного использования недвижимости дополнить абзацем следующего содержания:
"- радиолокационный объект.".
1.15.2.В пункте 2 во Вспомогательных видах использования абзац "- отделения, участковые пункты милиции;" заменить абзацем следующего содержания "- объект охраны порядка;".
1.16.В статье 32 Правил:
1.16.1.В пунктах 1 - 5 Вспомогательные виды использования дополнить абзацем следующего содержания:
"- элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, фонтан, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха.".
1.16.2.В пунктах 1 - 5 в Основных видах разрешенного использования абзац "- отделения, участковые пункты милиции;" заменить абзацем следующего содержания "- объект охраны порядка;".
1.16.3.Подпункт 4 пункта 1, подпункт 4 пункта 2, подпункт 4 пункта 3, подпункт 4 пункта 4, подпункт 4 пункта 5 изложить в новой редакции:
"Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки определяются в соответствии с нормативами, утвержденными нормативными правовыми актами Хабаровского края.".
1.17.В пунктах 1 - 3 статьи 33 Правил во Вспомогательных видах разрешенного использования абзац "- отделения, участковые пункты милиции;" заменить абзацем следующего содержания "- объект охраны порядка;".
1.18.В статье 34 Правил:
1.18.1.В пунктах 3 - 5 Вспомогательные виды использования дополнить абзацем следующего содержания:
"- элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, фонтан, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха.".
1.18.2.В пункте 3 во Вспомогательных видах разрешенного использования абзац "- участковые пункты милиции;" заменить абзацем следующего содержания "- объект охраны порядка;".
1.18.3.Подпункт 5 пункта 2, подпункт 6 пункта 3 изложить в новой редакции:
"Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами, утвержденными нормативными правовыми актами Хабаровского края.".
1.19.В пункте 1 статьи 35 Правил в Основных видах разрешенного использования абзац "- участковые пункты милиции;" заменить абзацем следующего содержания "- объект охраны порядка;".
2.Опубликовать решение в газете "Дальневосточный Комсомольск" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава города
А.В.Климов
Председатель городской Думы
С.Я.Баженова