Решение от 27.10.2009 г № 119

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске, утвержденные решением Хабаровской городской Думы от 21 мая 2002 г. N 211 (в редакции решения Хабаровской городской Думы от 23.09.2008 N 667)


В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава городского округа "Город Хабаровск" Хабаровская городская Дума решила:
1.Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске, утвержденные решением Хабаровской городской Думы от 21 мая 2002 г. N 221 :
1) в статье 1:
а) пункт 4 дополнить абзацем следующего содержания:
"Настоящие Правила не применяются в отношении объектов, не являющихся объектами капитального строительства.";

б) подпункт 8.1.2 дополнить абзацем следующего содержания:
"В пределах территориальной зоны Ц-1А устанавливаются подзоны Ц-1А-1 и Ц-1А-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.";

в) подпункт 8.1.3 дополнить абзацем следующего содержания:
"В пределах территориальной зоны Ц-1 устанавливаются подзоны Ц-1-1 и Ц-1-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.";

г) подпункт 8.1.5 дополнить абзацем следующего содержания:
"В пределах территориальной зоны Ц-2 устанавливаются подзоны Ц-2-1 и Ц-2-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.";

д) подпункт 8.1.7 дополнить абзацем следующего содержания:
"В пределах территориальной зоны ЦО устанавливаются подзоны ЦО-1 и ЦО-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.";

е) дополнить подпункт 8.1 подпунктом 8.1.7.1 следующего содержания:
"8.1.7.1. ЦО-В - зона центра обслуживания и коммерческой активности на предназначенных для развития территориях, попадающих под действие ограничений.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с высокой интенсивностью застройки и широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Особенностью зоны является необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия.";

ж) в подпункте 8.2.6 слова "Разрешено строительство одноквартирных жилых домов не выше трех этажей." исключить;
2) в статье 3 Правил слова "мэра города" заменить словами "администрации города";
3) статью 7 изложить в новой редакции согласно приложению 1 (не приводится) к настоящему решению;
4) статью 8 изложить в новой редакции согласно приложению 2 (не приводится) к настоящему решению;
5) в статье 10:
а) в пункте 1:
в подпункте 1.1.17 слово "сеть" исключить;
подпункт 1.3.2 изложить в следующей редакции:
"1.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 1.3.1, 1.3.3 исключить;
б) в пункте 2:
в подпункте 2.1.18 слово "сеть" исключить;
подпункт 2.3.2 изложить в следующей редакции:
"2.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 2.3.1, 2.3.3 исключить;
в) в пункте 3:
в подпункте 3.1.17 слово "сеть" исключить;
подпункт 3.1.7 изложить в следующей редакции:
"3.1.7. Объект бытового обслуживания (банно-оздоровительный комплекс; баня; общественный туалет, видеостудия; отделение связи; парикмахерская; почтовое отделение; пошивочное ателье; прачечная самообслуживания; приемный пункт прачечной/химчистки; ремонтная мастерская; телефонная/телеграфная станция; фотоателье/студия).";

подпункт 3.3.2 изложить в следующей редакции:
"3.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 3.2.3, 3.3.1, 3.3.3 исключить;
г) в пункте 5:
в подпункте 5.1.17 слово "сеть" исключить;
подпункт 5.1.7 изложить в следующей редакции:
"5.1.7. Объект бытового обслуживания (банно-оздоровительный комплекс; баня; общественный туалет, видеостудия; отделение связи; парикмахерская; почтовое отделение; пошивочное ателье; прачечная самообслуживания; приемный пункт прачечной/химчистки; ремонтная мастерская; телефонная/телеграфная станция; фотоателье/студия).";

подпункт 5.1.18 изложить в следующей редакции:
"5.1.18. Спортивный объект (бассейн; спортзал; стадион; каток; дворец спорта; спортклуб; фитнес-центр).";

в подпункте 5.2.18 слова "объект хранения автомобилей" исключить;
подпункт 5.3.2 изложить в следующей редакции:
"5.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 5.2.6, 5.3.1, 5.3.3 исключить;
д) в пункте 6:
в подпункте 6.1.3 слово "сеть" исключить;
в подпункте 6.2.9 слово "шиномонтаж" исключить;
подпункт 6.3.2 изложить в следующей редакции:
"6.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункт 6.3.1, 6.3.3 исключить;
е) в пункте 7:
в подпункте 7.1.14 слово "сеть" исключить;
подпункт 7.1.15 "Центр обслуживания туристов" считать подпунктом 7.1.16;
в подпункте 7.2.7 слово "шиномонтаж" исключить;
подпункт 7.3.2 изложить в следующей редакции:
"7.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункт 7.3.1, 7.3.3 исключить;
ж) дополнить пунктом 7* следующего содержания:
"7*. В территориальной зоне центра обслуживания и коммерческой активности на предназначенных для развития территориях, попадающих под действие ограничений ЦО-В, устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
7*.1. Основные виды разрешенного использования:
7*.1.1. Административное здание.
7*.1.2. Гостиница.
7*.1.3. Объект бытового обслуживания (банно-оздоровительный комплекс; баня; видеостудия; общественный туалет; отделение связи; парикмахерская; почтовое отделение; пошивочное ателье; прачечная самообслуживания; приемный пункт прачечной/химчистки; ремонтная мастерская; телефонная/телеграфная станция; фотоателье/студия).
7*.1.4. Объект здравоохранения (амбулатория врачей общей практики; аптека; больница; дом ребенка; женская консультация; поликлиника; пункт оказания первой медицинской помощи; станция скорой помощи).
7*.1.5. Объект информационного обслуживания (интернет-кафе; информационный центр; компьютерный центр).
7*.1.6. Объект культурного назначения (библиотека; видеосалон; выставочный зал; дискотека; дом культуры; дом творчества; кинотеатр; клуб; концертный зал; музей; танцзал; универсальный развлекательный комплекс; центр досуга).
7*.1.7. Объект профессионального образования.
7*.1.8. Объект общественного питания (бар; закусочная; кафе; ресторан; столовая).
7*.1.9. Объект охраны порядка.
7*.1.10. Объект пожарной охраны.
7*.1.11. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.
7*.1.12. Объект торгового назначения, в том числе магазин, рынок, торговый центр/комплекс, универмаг, универсам.
7*.1.13. Объект, связанный с отправлением культа.
7*.1.14. Объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
7*.1.15. Спортивный объект (бассейн; спортзал; спортклуб; фитнес-центр).
7*.1.16. Центр обслуживания туристов.
7*.2. Условно разрешенные виды использования:
7*.2.1. Жилой дом многоквартирный.
7*.2.2. Крытая многоэтажная автостоянка, для размещения которой требуется отдельный участок.
7*.2.3. Объект (учреждение) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
7*.2.4. Объект (учреждение, предприятие) социального обслуживания населения, в том числе социально-реабилитационный центр.
7*.2.5. Объект ветеринарии.
7*.2.6. Объект образования (объект дошкольного образования; объект начального общего образования; объект основного общего образования; объект среднего (полного) общего образования; объект дополнительного образования).
7*.2.7. Объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция; авторемонтная мастерская; станция технического обслуживания;
7*.2.8. Объекты радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.
7*.2.9. Объект транспорта, в том числе автопарк; автостанция; таксопарк; трамвайный парк; троллейбусный парк.
7*.2.10. Специализированный дом, в том числе общежитие, дом маневренного фонда, дом ночного пребывания, приют, специальный дом системы социального обслуживания населения.
7*.2.11. Спортивный объект (стадион; универсальный спортивный комплекс).
7*.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:
7*.3.1. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.
7*.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
7*.3.3. Овощехранилище.
7.3.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).";

з) в пункте 8:
в подпункте 8.1.16 слово "сеть" исключить;
в подпункте 8.2.3 слово "шиномонтаж" исключить;
подпункт 8.3.2 изложить в следующей редакции:
"8.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 8.3.1, 8.3.3 исключить;
и) в пункте 9:
в подпункте 9.1.5 слово "сеть" исключить;
подпункт 9.2.3 изложить в следующей редакции:
"9.2.3. Объект общественного питания (закусочная, кафе, столовая, ресторан).";

подпункт 9.3.2 изложить в следующей редакции:
"9.3.2. Крытая автостоянка/автостоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.";

подпункт 9.3.6 изложить в следующей редакции:
"9.3.6. Объект для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.";

подпункт 9.3.1, 9.3.4 исключить;
к) в пункте 10:
в подпункте 10.1.5 слово "сеть" исключить;
подпункт 10.2.4 изложить в следующей редакции:
"10.2.4. Объект общественного питания (закусочная; кафе; столовая; ресторан).";

подпункт 10.3.2 изложить в следующей редакции:
"10.3.2. Крытая автостоянка/автостоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.";

подпункт 10.3.5 изложить в следующей редакции:
"10.3.5. Объект для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.";

подпункты 10.3.1, 10.3.3 исключить;
л) в пункте 11:
в подпункте 11.1.3 слово "сеть" исключить;
подпункт 11.3.2 изложить в следующей редакции:
"11.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 11.3.1, 11.3.4 исключить;
м) в пункте 12:
в подпункте 12.1.5 слово "сеть" исключить;
подпункт 12.1 дополнить подпунктом 12.1.9 следующего содержания:
"12.1.9. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.";

подпункт 12.3.2 изложить в следующей редакции:
"12.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 12.2.12, 12.3.1, 12.3.3 исключить;
н) в пункте 13:
в подпункте 13.1.6 слово "сеть" исключить;
подпункт 13.1 дополнить подпунктом 13.1.7 следующего содержания:
"13.1.7. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.";

подпункт 13.3.2 изложить в следующей редакции:
"13.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 13.2.14, 13.3.1, 13.3.3 исключить;
о) в пункте 14:
в подпункте 14.1.3 слово "сеть" исключить;
подпункт 14.2 дополнить подпунктом 14.2.2 следующего содержания:
"14.2.2. Жилой дом (одноквартирный).";

подпункт 14.3.2 изложить в следующей редакции:
"14.3.2. Крытая автостоянка/автостоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.";

подпункты 14.1.1, 14.3.1, 14.3.3 исключить;
п) в пункте 15:
в подпункте 15.1.2 слово "сеть" исключить;
в подпункте 15.2.12 слово "павильон" исключить;
подпункт 15.2.14 "Спортивный объект, в том числе бассейн; спортзал; спортивный комплекс" считать подпунктом 15.2.15;
подпункт 15.3.2 изложить в следующей редакции:
"15.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 15.3.1, 15.3.3 исключить;
р) в пункте 16:
в подпункте 16.1.2 слово "сеть" исключить;
в подпункте 16.2.14 слово "павильон" исключить;
16.3.2 изложить в следующей редакции:
"16.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 16.3.1, 16.3.3 исключить;
с) в пункте 17:
в подпункте 17.1.5 слово "сеть" исключить;
в подпункте 17.2.14 слово "павильон" исключить;
17.3.2 изложить в следующей редакции:
"17.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 17.3.1, 17.3.3 исключить;
т) в пункте 18:
в подпункте 18.1.4 слово "сеть" исключить;
подпункт 18.2.3 "Объект бытового обслуживания, в том числе общественный туалет, отделение связи, почтовое отделение, телефонная/телеграфная станция." считать подпунктом 18.2.4;
в подпункте 18.2.11 слово "павильон" исключить;
подпункты 18.2.4 - 18.2.12 считать соответственно подпунктами 18.2.5 - 18.2.13;
подпункт 18.3.2 изложить в следующей редакции:
"18.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 18.3.1, 18.3.3 исключить;
у) в пункте 19:
в подпункте 19.1.6 слово "сеть" исключить;
подпункт 19.3.2 изложить в следующей редакции:
"19.3.2. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

подпункты 19.3.1, 19.3.3 исключить;
ф) в пункте 20:
в подпункте 20.1.14 слово "сеть" исключить;
подпункт 20.1 дополнить подпунктом 20.1.16 следующего содержания:
"20.1.16. Объект транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта.";

подпункт 20.2.3 исключить;
подпункт 20.3.2 изложить в следующей редакции: "Автостоянка открытого типа.";
подпункты 20.3.1, 20.3.3 исключить;
х) в пункте 21:
подпункт 21.1.13 изложить в следующей редакции:
"21.1.13. Объект технологического назначения транспортного узла, в том числе аэропорт, аэродром, аэровокзал.";

в подпункте 21.1.16 слово "сеть" исключить;
подпункт 21.1 дополнить подпунктом 21.1.18 следующего содержания:
"21.1.18. Объект транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта.";

подпункт 21.3.2 изложить в следующей редакции:
"21.3.2. Автостоянка открытого типа.";

подпункты 21.2.4, 21.2.10, 21.3.1, 21.3.3 исключить;
ц) в пункте 22:
в подпункте 22.1.3 слово "сеть" исключить;
подпункт 22.1 дополнить подпунктом 22.1.8 следующего содержания:
"22.1.8. Объект транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта.";

подпункт 22.3.2 изложить в следующей редакции:
"22.3.2. Автостоянка открытого типа.";

подпункты 22.2.14, 22.3.1, 22.3.3 исключить;
ч) в пункте 23:
в подпункте 23.1.2 слово "сеть" исключить;
подпункт 23.1 дополнить подпунктом 23.1.7 следующего содержания:
"23.1.7. Объект транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта.";

подпункт 23.3.2 изложить в следующей редакции:
"23.3.2. Автостоянка открытого типа.";

подпункты 23.2.15, 23.3.1, 23.3.3 исключить;
ш) в пункте 24:
в подпункте 24.1.2 слово "сеть" исключить;
подпункт 24.1 дополнить подпунктом 24.1.7 следующего содержания:
"24.1.7. Объект транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта.";

подпункт 24.3.2 изложить в следующей редакции:
"24.3.2. Автостоянка открытого типа.";

подпункты 24.2.4, 24.3.1, 24.3.3 исключить;
щ) в пункте 25:
подпункт 25.1.1 изложить в следующей редакции:
"25.1.1. Объект бытового обслуживания (общественный туалет).";

подпункт 25.1 дополнить подпунктом 25.1.5 следующего содержания:
"25.1.5. Объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.";

подпункт 25.2.6 изложить в следующей редакции:
"25.2.6. Объект торгового назначения, в том числе магазин.";

подпункт 25.3.3 дополнить словами: "пункт проката";
подпункты 25.2.2, 25.2.7, 25.3.1 исключить;
э) в пункте 26:
подпункты 26.1.2, 26.1.3, 26.3.1 исключить;
в подпункте 26.1.4 слово "сеть" исключить;
подпункт 26.2.7 изложить в следующей редакции:
"26.2.7. Объект торгового назначения, в том числе магазин.";

ю) в пункте 27:
в подпункте 27.1.11 слово "сеть" исключить;
подпункт 27.1 дополнить подпунктами 27.1.16 - 27.1.20 следующего содержания:
"27.1.16. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.";

"27.1.17. Аквапарк.";
"27.1.18. Объект охраны порядка.";
"27.1.19. Объект пожарной охраны.";
"27.1.20. Объект бытового обслуживания (общественный туалет).";
подпункты 27.1.4, 27.2.5 - 27.2.8, 27.3.2 исключить;
подпункт 27.2.10 изложить в следующей редакции:
"27.2.10. Объект торгового назначения, в том числе магазин, торговый центр/комплекс, универмаг, универсам.";

подпункт 27.3.1 изложить в следующей редакции:
"27.3.1. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.";

я) в пункте 28:
подпункт 28.1.1 изложить в следующей редакции:
"28.1.1. Объект бытового обслуживания (общественный туалет).";

подпункт 28.1.2 изложить в следующей редакции:
"28.1.2. Объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.";

подпункты 28.2.2, 28.2.4, 28.2.5, 28.2.6, 28.3.1 исключить;
7) в статье 11:
а) в пункте 1 таблицу 1 изложить в следующей редакции:
N п/п Наименование зоны/подзоны Предельные размеры земельных участков Предельное количество этажей Минимальные отступы от границ земельного участка, м Максимальный процент застройки в границах земельного участка
площадь, кв. м размер, м минимум максимум
минимум максимум минимум максимум
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 Ц-1ОИ 800 25000 14 3 40
2 Ц-1А:
3 Ц-1А-1 800 30000 14 3 40
4 Ц-1А-2 800 500000 14 3 40
5 Ц-1:
6 Ц-1-1 800 120000 14 3 40
7 Ц-1-2 800 500000 14 3 40
8 Ц-1И 800 30000 14 3 40
9 Ц-2:
10 Ц-2-1 800 30000 18 3 60
11 Ц-2-2 800 500000 18 3 60
12 ЦТ 800 700000 18 1 60
13 ЦО:
14 ЦО-1 800 120000 18 1 3 60
15 ЦО-2 800 1100000 18 1 3 60
16 ЦО-В 800 120000 18 3 60
17 ЦК 800 700000 18 1 60
18 Ж-1 600 2000 14 142 1 3 3 30
19 Ж-2 200 2000 14 142 3 3 40
20 Ж-3 400 25000 14 1 10 3 40
21 Ж-4 500 25000 5 16 3 40
22 Ж-5 800 25000 5 3 40
23 Ж-6 600 2000 142 1 3 3 20
24 С-1 700 500000 18 1 3 40
25 С-2 800 200000 18 1 3 40
26 С-3 800 700000 18 1 3 60
27 С-4 800 1500000 1 3
28 К-1 400 200000 1 60
29 К-2 400 2200000 1 60
30 П-1 400 1500000 1 60
31 П-2 400 2100000 1 60
32 П-3 400 200000 1 60
33 Р-1 800 1700000 1 5
34 Р-2 800 230000 1 20
35 Р-3 600 700000 1 20
36 Р-4 200 700000 1 5

б) дополнить пунктами 9 - 11 следующего содержания:
"9. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для размещения которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.
10. Для объектов здравоохранения, образования, бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.
11. Для спортивных объектов в территориальных зонах Ж-1 и Ж-2 размер земельного участка принимается в соответствии с нормативными техническими документами.".

2.Контроль за исполнением решения возложить на комитет по городскому хозяйству Хабаровской городской Думы (Стеблевский В.И.) и заместителя мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска Сухарева В.Г.
3.Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Мэр города
А.Н.Соколов
Архив документов Хабаровского края (c) 2024