Постановление от 03.12.2007 г № 49
О внесении изменений в постановление главы городского поселения от 14.11.2006 N 67 «Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения „Город Вяземский“ нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями»
В соответствии с Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях пополнения бюджета городского поселения "Город Вяземский" постановляю:
1.Пункты 3.1, 3.3, 3.4 постановления главы городского поселения "Город Вяземский" от 14.11.2006 N 67 изложить в новой редакции:
3.1.В 2010 году для расчета арендной платы за пользование нежилыми муниципальными зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями применяется базовая ставка арендной платы в размере 4330 рублей (минимальный размер оплаты труда на 01.01.2009, утвержденный Федеральным законом N 91-ФЗ от 24.06.2008) за один квадратный метр общей площади в год с применением коэффициента доходности арендуемого имущества (Кд), его значение принимается равным 1,134.
3.3.Минимальная ставка арендной платы в год за один квадратный метр общей площади нежилого фонда устанавливается:
для коммерческих организаций и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, арендующих нежилые объекты в г. Вяземском, - 6,7% от базовой ставки арендной платы с применением коэффициента доходности арендуемого имущества;
для некоммерческих организаций, арендующих нежилые объекты в г. Вяземском, - 2,8% от базовой ставки арендной платы с применением коэффициента доходности арендуемого имущества.
3.4.Сумма арендной платы, исчисленная арендатору, не может быть ниже:
- для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, арендующих площадь:
до 10 кв. м - 2340 рублей в квартал и соответственно 9360 рублей в год;
от 10 - 20 кв. м - 2400 рублей в квартал и соответственно 9600 рублей в год;
от 20 - 30 кв. м - 2462 рубля в квартал и соответственно 9848 рублей в год;
свыше 30 кв. м - 2522 рубля в квартал и соответственно 10088 рублей в год.
- для некоммерческих и общественных организаций, арендующих площадь:
до 10 кв. м - 1561 рубль в квартал и соответственно 6244 рубля в год;
от 10 - 20 кв. м - 1600 рублей в квартал и соответственно 6400 рублей в год;
от 20 - 30 кв. м - 1643 рубля в квартал и соответственно 6572 рубля в год;
свыше 30 кв. м - 1685 рублей в квартал и соответственно 6740 рублей в год.
2.В Приложении N 2 "Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями" значение коэффициента номера зоны 4 изменить на 1,5.
3.В Приложении N 3 "Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями" значение коэффициента приближенности арендуемого объекта к транспортным магистралям (К6) ул. Верхотурова изменить на 1,1, ул. Котляра изменить на 1,4.
4.В Приложении N 4 "Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями" назначение и цель использования объекта N 2 изложить в новой редакции "Офисы рекламных агентств, коллегий и юридических консультаций адвокатов, аудиторских и нотариальных контор".
5.В Приложении N 5 "Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями" значение коэффициента вида деятельности арендатора (Квд) "Сельское хозяйство и охота; лесное хозяйство; добыча полезных ископаемых; обрабатывающие производства, за исключением издательской деятельности; производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; строительство" изменить на 1,44.
6.Раздел 4 "Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду" "Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями" изложить в новой редакции:
4.1.Администрация городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация) может предоставить арендатору право на передачу части арендованных объектов нежилого муниципального фонда, зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений (далее - Объектов) в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенном настоящим Положением.
При предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду Администрация выдает арендатору письменное Соглашение (разрешение) в виде приложения к договору аренды.
4.2.Заявка на получение права на передачу объекта (части Объекта) в субаренду (далее - Заявка) оформляется арендатором и направляется в Администрацию.
4.3.Администрация рассматривает заявку и в случае положительного решения оформляет Соглашение (разрешение) к договору о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по установленной форме (приложение 6 к Положению о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями).
4.4.Если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора либо для осуществления деятельности субарендатора требуется перепланировка помещения, Администрация вправе требовать согласования заявки на заключение договора субаренды с заинтересованными государственными органами (органами Роспотребнадзора, пожарного надзора и т.п.) и структурными подразделениями городской администрации.
4.5.Срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду не может быть более 12 месяцев, не может превышать срока действия договора аренды Объекта и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.
Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются соглашением (договором) между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к использованию Объекта (части Объекта), действующие в отношении арендатора по договору аренды Объекта и настоящего Положения. При нарушении указанных требований Администрация вправе расторгнуть Соглашение с арендатором на право передачи Объекта (части Объекта) в субаренду или прекратить действие Соглашения с момента обнаружения нарушений, при этом субарендатор теряет право пользования Объектом.
4.6.Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами без участия Администрации.
4.7.При сдаче основным арендатором в субаренду Объекта (части Объекта) основному арендатору годовой размер арендной платы по действующему договору аренды увеличивается в зависимости от размера сдаваемой в субаренду площади:
в 1,02 раза при сдаче в субаренду до 20 процентов арендуемой площади;
в 1,04 раза при сдаче в субаренду от 20 до 40 процентов арендуемой площади;
в 1,06 раза при сдаче в субаренду от 40 до 60 процентов арендуемой площади;
в 1,07 раза при сдаче в субаренду свыше 60 процентов арендуемой площади.
4.8.Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в субаренду, определяется исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества, исчисленной для субарендатора в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, и перечисляется на счет арендатора.
4.9.В случае, если ставка субарендной платы в расчете за один квадратный метр общей площади, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, рассчитанную для арендатора, субарендатор обязан ежемесячно в установленные в п. 3.1 настоящего Положения сроки перечислять в бюджет разницу в оплате, исходя из площади сданного в субаренду недвижимого имущества.
4.10.К компетенции Администрации относится решение вопроса о продлении (переоформлении) Соглашения (разрешения) о праве на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по окончании срока его действия при взаимном согласии сторон (арендатор и субарендатор), а также при выполнении всех условий Соглашения.
4.11.В случае если арендуемые площади используются неэффективно, Администрация вправе предложить арендатору передать часть площадей в субаренду, исходя из поступивших в Администрацию заявок.
4.12.Площадь, передаваемая в субаренду, не должна быть менее 4 кв. м.
4.13.Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного работающего в данном помещении, становится меньше 5 кв. м.
4.14.Использование Объекта по договору субаренды подлежит контролю со стороны Администрации.
4.15.Ответственность за нарушение условий договора по субаренде несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.
4.16.Предоставление арендатором площадей в субаренду без заключения дополнительного Соглашения о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду влечет за собой наложение на арендатора штрафа и является основанием для расторжения договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды.
5.Опубликовать настоящее постановление в газете "Вяземские вести".
6.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы - начальника отдела экономики и финансов Подлипенцеву И.А.
7.Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2008.
Глава городского поселения
"Город Вяземский"
Н.И.Якутина