Решение от 26.07.2012 г № 66-374
Решение Собрания депутатов Николаевского муниципального района от 26.07.2012 N 66-374
В целях приведения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Николаевского муниципального района Собрание депутатов Николаевского муниципального района решило:
1.Внести следующие изменения в Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Николаевского муниципального района Хабаровского края, утвержденное решением Собрания депутатов муниципального района от 24 марта 2010 г. N 23-129 (далее - Положение):
1.1.Изложить Раздел 1 "Общие положения" в новой редакции:
"Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Николаевского муниципального района Хабаровского края, решением Собрания депутатов Николаевского муниципального района от 22 апреля 2011 г. N 43-220 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Николаевского муниципального района Хабаровского края".
1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением физическим, юридическим лицам, предпринимателям без образования юридического лица, в том числе субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - арендатор), во временное владение и пользование или во временное пользование (далее - аренда) объектов недвижимого (здания, сооружения, нежилые помещения либо их части) и движимого имущества, являющихся муниципальной собственностью Николаевского муниципального района (далее - муниципальное имущество).
1.2. К объектам муниципального имущества относятся:
1.2.1. Недвижимое:
- нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, строения;
- нежилые помещения;
- объекты незавершенного строительства.
1.2.2. Движимое:
- автотранспорт;
- иное имущество, за исключением объектов, перечисленных в подпункте 1.2.1 настоящего Положения.
1.3. Полномочия арендодателя по договорам аренды муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района (далее по тексту - Комитет).
Имущество, находящееся в муниципальной собственности, сдается в аренду:
- по результатам конкурса либо аукциона, проведенных в соответствии с Правилами, утвержденными Федеральной антимонопольной службой. Решение о проведении конкурса либо аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества принимает администрация Николаевского муниципального района посредством издания постановления;
- без проведения конкурса либо аукциона, в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в результате рассмотрения поступившей заявки о передаче имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа. Решение о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов принимает Комитет посредством издания соответствующего приказа.
1.4. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является:
- проведение конкурса либо аукциона на право аренды муниципального имущества - протокол результатов конкурса либо аукциона, проведенного в соответствии с действующим законодательством;
- предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов - приказ Комитета о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения аукциона либо конкурса на право аренды.
1.5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с настоящим Положением и отражаются в договоре аренды.
1.6. Договор аренды здания, строения, сооружения, помещения подлежит заключению по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Положению.
Договор аренды движимого муниципального имущества подлежит заключению по форме, установленной приложением N 2 к настоящему Положению.
Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества, а также относящиеся к данному имуществу документы - технический паспорт, кадастровый план помещения, свидетельство о государственной регистрации права, отчет о рыночной стоимости объекта, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", - и иные документы, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект.
1.7. При заключении договора аренды здания, строения, сооружения арендатор самостоятельно заключает договор аренды земельного участка, необходимого для использования объекта.
1.8. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также производить перепланировку и реконструкцию арендованного объекта.
1.9. При сдаче в субаренду части арендованных у Арендодателя нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для Николаевского муниципального района функции, применяется нижеследующий порядок:
1.9.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено по заявке Арендатора и с разрешения Арендодателя.
1.9.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Арендодатель рассматривает представленную заявку Арендатора в срок не более 10 календарных дней и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения.
1.9.3. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон в соответствии с действующим законодательством и не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
1.9.4. Использование помещений по договору субаренды подлежит контролю со стороны Арендодателя.
Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством.
Предоставление арендатором помещений в субаренду без разрешения Арендодателя либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность Арендатора в виде расторжения договора аренды либо уплаты до 3-кратного размера годовой арендной платы.".
1.2.В пунктах 2.2, 2.3 Раздела 2 Положения слова "и постановлением главы муниципального района от 02.12.2008 N 453 "Об утверждении положения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих временный переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, находящегося в собственности Николаевского муниципального района" заменить словами "и Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
1.3.Пункт 2.7 Раздела 2 Положения исключить.
1.4.Раздел 3 Положения дополнить пунктом 3.7 следующего содержания:
"По истечении срока договора аренды заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
1.5.Пункт 5.1 раздела 5 Положения изложить в новой редакции:
"5.1. За использование объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности Николаевского муниципального района, арендная плата может устанавливаться в виде:
5.1.1.Ставки арендной платы (фиксированного размера), порядок которой устанавливается решением Собрания депутатов муниципального района на соответствующий финансовый период (год).
5.1.2.Ставки, определенной на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.
5.1.3.Ставки арендной платы, определенной по результатам аукциона или конкурса.
5.1.4.Стартовая (начальная) ставка арендной платы за объект недвижимого муниципального имущества, выставляемый на аукцион, определяется на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы".
2.Приложения 1, 2 к Положению о порядке передачи в аренду объектов недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Николаевского муниципального района, утвержденные решением Собрания депутатов Николаевского муниципального района от 24 марта 2010 г. N 23-129 считать утратившими силу.
3.Опубликовать настоящее решение в "Вестнике Николаевского муниципального района Хабаровского края" и разместить на официальном сайте администрации Николаевского муниципального района.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования (обнародования).
Глава
С.Н.Лысаков