Приложение к Постановлению от 31.12.2015 г № 502-ПР Порядок
Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них, расположенных на территории Хабаровского края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения
1.Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них, расположенных на территории Хабаровского края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения (далее - Порядок) разработан в целях определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них в соответствии со статьей 378.2, с пунктом 3 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации.
2.Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них, расположенных на территории Хабаровского края (далее также - край), в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения (далее - объекты недвижимого имущества) определяется уполномоченным органом исполнительной власти края по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них, расположенных на территории края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения (далее - Уполномоченный орган) в соответствии с условиями, установленными пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Вид фактического использования объектов недвижимого имущества определяется Уполномоченным органом на основании предложений комиссий исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов края по рассмотрению вопросов, касающихся определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Хабаровского края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения (далее - комиссии органов местного самоуправления и органы местного самоуправления соответственно) и следующих документов, представленных собственниками объектов недвижимого имущества в органы местного самоуправления и (или) полученных в установленном порядке органами местного самоуправления посредством межведомственного запроса:
Par44 Par44
- копия кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества;
- копия кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
- кадастровая выписка об объекте недвижимого имущества;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в отношении объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении собственника (собственников) объекта недвижимого имущества;
- копии правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества в случае, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в ЕГРП;
- копии технического паспорта, изготовленного до 01 января 2013 г., поэтажного плана, технического плана, экспликации объекта недвижимого имущества;
Par51 Par51
- копия разрешительной документации на проведение перепланировки помещений объекта недвижимого имущества (в случаях проведения перепланировки помещений).
К указанным документам также могут быть приложены фото- и видеоматериалы (в случае осуществления фото- и видеосъемки) объекта недвижимого имущества.
В случае если документы, указанные в абзацах третьем - десятом настоящего пункта, не представлены органами местного самоуправления, Уполномоченный орган вправе самостоятельно запросить их у собственников объектов недвижимого имущества и (или) получить в установленном порядке посредством межведомственного запроса.
3.Уполномоченный орган по результатам определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества формирует проект перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения (далее - Проект и Перечень соответственно) и обеспечивает его рассмотрение на краевой межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Хабаровского края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения (далее - Краевая комиссия), в срок не позднее 15 октября года, предшествующего наступлению налогового периода, на который формируется Перечень.
4.Краевая комиссия в срок до 15 ноября года, предшествующего наступлению налогового периода, на который формируется Перечень, рассматривает Проект и готовит рекомендации Уполномоченному органу о:
- включении конкретных объектов недвижимого имущества в Перечень;
- невключении конкретных объектов недвижимого имущества в Перечень с обоснованием принятого решения.
5.Уполномоченный орган с учетом рекомендаций Краевой комиссии определяет на очередной налоговый период по налогу на имущество организаций Перечень и ежегодно в срок не позднее 31 декабря года, предшествующего наступлению налогового периода, на который формируется Перечень:
- направляет его в электронной форме в Управление Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю;
- размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
- направляет собственникам объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень, уведомления о включении в Перечень соответствующих объектов недвижимого имущества.
Перечень утверждается приказом Уполномоченного органа.
6.Процент использования общей площади объекта недвижимого имущества для размещения торговых центров (комплексов) определяется по формуле:
Доля факт. исп. = S сумм. / S общ. x 100%%,
где:
Доля факт. исп. - процент использования площади объекта недвижимого имущества под размещение торговых центров (комплексов);
S общ. - площадь всех помещений объекта недвижимого имущества, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, а также фактических измерений (обмера);
S сумм. - сумма площади помещений в объекте недвижимого имущества, фактически используемых для размещения торговых центров (комплексов), определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, а также фактических измерений (обмера), определяемая по формуле:
S сумм. = S исп. торг. 1 + S исп. торг. 2 + S исп. торг. 3,
где:
S исп. торг. - площадь отдельного помещения в объекте недвижимого имущества, фактически используемого для размещения торговых центров (комплексов), определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, а также фактических измерений (обмера).