Приложение к Постановлению от 19.10.2015 г № 642 Порядок
Порядок ведения лицевых счетов по арендной плате за использование находящимися в собственности ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями и по оплате муниципального недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляемого в рассрочку
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок устанавливает открытие (закрытие) и ведение лицевых счетов по арендной плате за использование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, по оплате муниципального недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляемого в рассрочку (далее - объекты муниципальной собственности), и определяет порядок взаимодействия комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района (далее - комитет), финансового управления администрации Ванинского муниципального района (далее - финансовое управление), муниципального казенного учреждения "Централизованная бухгалтерия администрации и муниципальных учреждений" Ванинского муниципального района (далее - МКУ "ЦБАиМУ") и Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю (далее - УФК).
1.2.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским, Налоговым и Бюджетным кодексами Российской Федерации.
1.3.Администратором поступлений в бюджет района арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями и по оплате муниципального недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляемого в рассрочку, является комитет.
2.НАЧИСЛЕНИЕ И УЧЕТ ПОСТУПЛЕНИЙ ПЛАТЕЖЕЙ
2.1.Документом, на основании которого производится начисление арендных платежей за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, является договор аренды, заключенный между комитетом - арендодателем и арендатором.
2.2.Документом, на основании которого производится начисление ежемесячных платежей и процентов по оплате муниципального недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляемого в рассрочку, является договор купли-продажи, заключенный между комитетом - продавцом и покупателем.
2.3.Комитет ведет учет платежей за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, а также ежемесячных платежей по оплате муниципального недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляемого в рассрочку, с помощью автоматизированной системы учета имущественных и земельных отношений.
Par57 Par57
2.4.Арендная плата за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, а также ежемесячные платежи по оплате муниципального недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляемого в рассрочку, уплачивается арендаторами и покупателями на счет УФК 40101 "Доходы, распределяемые органами Федерального казначейства между уровнями бюджетной системы в соответствии с законодательными и нормативными актами" в соответствии с кодами бюджетной классификации, закрепленными за комитетом как за администратором неналоговых доходов районного бюджета, в соответствии с нормативным правовым актом администрации Ванинского муниципального района.
2.5.МКУ "ЦБАиМУ" по мере поступления платежей в течение одного рабочего дня передает в комитет выписку из лицевого счета и платежные документы к выписке из лицевого счета.
Комитет на основании представляемой МКУ "ЦБАиМУ" выписки по лицевому счету и платежных документов к ней отражает поступившие суммы в автоматизированной системе учета имущественных и земельных отношений на лицевых счетах арендаторов и покупателей по кодам бюджетной классификации в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка в течение 2-х рабочих дней с момента поступления выписок в комитет.
2.6.Информация, содержащаяся в выписках, заносится в сводные реестры платежей с помощью автоматизированной системы учета имущественных и земельных отношений (приложения 1, 2 ).
2.7.Комитет направляет в финансовое управление проект акта сверки на согласование до 10 числа месяца, следующего за отчетным, и проводит сверку поступивших денежных средств в районный бюджет в разрезе кодов бюджетной классификации, в соответствии с п. 2.4 настоящего Порядка, с последующим окончательным оформлением акта сверки.
3.ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1.Размер, сроки и условия внесения арендной платы и ежемесячных платежей по оплате муниципального недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляемого в рассрочку, устанавливаются соответственно с договором аренды и договором купли-продажи.
3.2.Арендная плата начисляется со дня передачи по приемопередаточному акту.
3.3.Оплата производится в рублях в соответствии с условиями договора аренды, договором купли-продажи и действующим законодательством.
3.4.Все изменения к договору аренды и договору купли-продажи, касающиеся соответственно исчисления арендной платы и стоимости объекта муниципальной собственности, оформляются дополнительным соглашением и учитываются на лицевых счетах арендаторов и покупателей в автоматизированной системе учета имущественных и земельных отношений.
4.ВЕДЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ
4.1.Расчеты по арендным платежам и ежемесячным платежам по оплате муниципального недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляемого в рассрочку, ведутся с использованием автоматизированной системы учета имущественных и земельных отношений по каждому арендатору по договору аренды и покупателю по договору купли-продажи с отражением итогового сальдо расчетов по окончании года.
4.2.Лицевые счета открываются с момента подписания акта приема-передачи к договору аренды и к договору купли-продажи.
4.3.Лицевой счет арендаторов и покупателей содержит следующие сведения:
- дата и номер договора аренды/купли-продажи;
- наименование арендатора/покупателя;
- дата начисленной арендной платы/оплаты муниципального недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляемого в рассрочку;
- сумма начисленной арендной платы/ежемесячного платежа по оплате муниципального недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляемого в рассрочку;
- сумма поступившего платежа;
- сальдо по арендной плате/оплате муниципального недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляемого в рассрочку;
- сумма начисленной пени;
- сумма оплаченной пени;
- сальдо по пени;
- комментарий.
Форма лицевого счета приведена в приложениях N 3, 4 к настоящему Порядку.
4.4.Отсутствие арендных платежей и платежей покупателей имущества после установленного срока оплаты согласно договору аренды и договору купли-продажи является основанием для начисления пени.
4.6.Учет поступивших платежей производится в соответствии с кодами бюджетной классификации (арендная плата, купля-продажа).
4.7.При возврате арендатору или покупателю (по письменному запросу) переплат в лицевом счете производится отметка о возврате платежа на указанную сумму.
4.8.Ежегодно, по окончании финансового года, но не позднее 10 календарных дней по окончании заключительных оборотов по истечении срока последнего платежа, лицевые счета распечатываются на бумажном носителе, формируются в дело и хранятся в комитете постоянно.
5.ПОРЯДОК ОТРАЖЕНИЯ В ЛИЦЕВОМ СЧЕТЕ СУММ НЕДОИМКИ, ПЕРЕПЛАТЫ И НАЧИСЛЕНИЕ ПЕНИ
5.1.Недоимкой по арендной плате и оплате за приобретаемое в рассрочку имущество считается сумма платежа, не внесенная плательщиком в установленный договором аренды и договором купли-продажи срок.
5.2.Пеня отражается на лицевом счете на следующей день после срока, установленного для оплаты арендной платы и платы за приобретаемое в рассрочку имущество, и непоступления оплаты арендной платы и оплаты за приобретаемое в рассрочку имущество до момента ее оплаты.
5.3.Если на лицевом счете образована переплата, то сумма переплаты отражается на лицевом счете арендатора.
6.ПОРЯДОК ЗАЧЕТОВ И ВОЗВРАТОВ ПЛАТЕЖЕЙ
6.1.Излишне поступившая по договору аренды или договору купли-продажи сумма арендной платы и платы за приобретаемое в рассрочку имущество (переплата) засчитывается без заявления плательщика в уплату предстоящих платежей по договору аренды или договору купли-продажи. Переплата, возникшая по одному из имеющихся договоров аренды или договоров купли-продажи, может быть зачтена в погашение основного долга и пени по другому договору аренды или договору купли-продажи.
6.2.При отсутствии в платежном поручении информации о периоде, за который вносится арендная плата или плата за приобретаемое в рассрочку имущество, период, в счет которого засчитывается поступивший платеж, определяется комитетом самостоятельно.
6.3.В случае ошибочного зачисления платежей комитет по письменному заявлению плательщика готовит заключение на возврат ошибочно зачисленной суммы и передает его в УФК по Хабаровскому краю.
6.4.Данные по невыясненным платежам ежедневно передаются комитету. Комитет составляет уведомление об уточнении вида и принадлежности платежа и направляет его в УФК по Хабаровскому краю для зачета по принадлежности.
6.5.По окончании срока действия договора аренды или договора купли-продажи или в случаях их досрочного расторжения переплата по платежам в бюджет района по письменному заявлению арендатора или покупателя перечисляется на реквизиты, указанные им в заявлении. При этом должны быть обеспечены поступления платежей по наступившим срокам уплаты за истекший период и погашение задолженности по пени по прекращенному договору аренды или договору купли-продажи и иным договорам заявителя.
7.ЗАКРЫТИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ
7.1.Закрытие лицевых счетов осуществляется в случае сдачи-приемки муниципального имущества от арендатора комитету - арендодателю и от комитета - продавца (залогодержателя) покупателю (залогодателю). При этом должны быть обеспечены поступления платежей по наступившим срокам уплаты за истекшие периоды и погашение задолженности по пене.
7.2.Если по лицевому счету арендатора числится недоимка на конец года и по ней истек срок исковой давности (три года), списание недоимки производится в соответствии с Порядком принятия решения о признании безнадежной к взысканию и списания задолженности по арендной плате и пеням за пользование находящимися в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, сооружениями, отдельными помещениями и имущественными комплексами, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 26.09.2006 N 80 "О порядке признания безнадежными к взысканию и списания задолженности по арендной плате и пеням за пользование находящимися в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, сооружениями, отдельными помещениями и имущественными комплексами", путем отражения списания на лицевом счете арендатора указанных сумм.
8.ПРОВЕДЕНИЕ СВЕРКИ РАСЧЕТОВ
8.1.Ежегодно, по окончании финансового года, но не позднее 30 календарных дней, или в случаях необходимости с арендатором и покупателем проводится сверка расчетов по арендной плате и плате за приобретаемое в рассрочку имущество.
8.2.Результаты сверки оформляются путем составления акта сверки, подписанного комитетом и арендатором либо покупателем.
8.3.Акт сверки содержит сведения о начисленной и фактически уплаченной сумме по основным платежам и пени за проверяемый период.
Форма акта сверки приведена в приложениях N 5, 6 к настоящему Порядку.
8.4.При несовпадении результатов состояния расчетов в акте сверки указывается причина расхождения сальдо расчетов между данными комитета и плательщика.
9.ПРИМЕНЯЕМЫЕ МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ
9.1.Для взыскания просроченных арендных платежей и платежей за приобретаемое в рассрочку имущество комитет представляет в правовое управление администрации Ванинского муниципального района документы, необходимые для подачи исковых заявлений в суд.
9.2.В случаях, когда решением суда к взысканию определена задолженность в размере меньшем, чем значится в лицевом счете арендатора либо покупателя, разница списывается со счета путем уменьшения начисленной суммы.
9.3.Комитет ежемесячно в срок до 15 числа, следующего за отчетным месяцем, представляет финансовому управлению перечень арендаторов - задолжников для рассмотрения на заседаниях комиссии по обеспечению доходов и сокращению задолженности по налоговым и неналоговым платежам в бюджет района.
Председатель комитета по приватизации
и управлению имуществом
Н.Г.Канчина