Приложение к Постановлению от 06.10.2015 г № 167 Порядок
Par96 Par96
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ВОЗМЕЩЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ
с. ______________ "___" _____________ г.
Учреждение, _______________________________________________________________
(полное наименование организации, содержащей объект
муниципального имущества)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующее на основании ________________________, именуемое в дальнейшем -
Учреждение, с одной стороны и ____________________________________________,
(наименование арендатора)
размещенное на объекте, в лице ___________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующее на основании ________________________, именуемое в дальнейшем -
Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:1.Предмет и цели договора
Par117 Par117
1.1.Учреждение обеспечивает предоставление, а Арендатор использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу _______________________________, общей площадью _______ кв. метров.
1.2. Помещение (строение), указанное в п. 1.1,
находится у Учреждения на основании
___________________________________________________________________________
(распоряжения, договора хоз. ведения, опер. управления, безв. пользования,
аренды)1.3.Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию помещения приведена в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора.
1.4.Цель договора - обеспечение надлежащего содержания помещения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и близлежащей территории, а также оказание Арендатору нежилого помещения (строения) коммунальных и эксплуатационных услуг.
2.Обязанности сторон
2.1.Общие обязанности Сторон:
2.1.1.Содержать строение, его инженерное оборудование, близлежащую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.
2.2.Обязанности Арендатора:
Par132 Par132
2.2.1.Принимать участие в оплате общих для всего строения расходов по его управлению, эксплуатации и текущему ремонту пропорционально площади занимаемого помещения (строения), исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.
2.2.2.Самостоятельно заключить договоры с организациями - поставщиками услуг электрической и тепловой энергии с момента заключения договора аренды муниципального имущества, в том числе на оплату энергоресурсов в местах общего пользования, исходя из имеющейся схемы поставки коммунальных услуг. В течение пяти рабочих дней с момента заключения договоров с организациями - поставщиками услуг электрической и тепловой энергии направить их копии в адрес Учреждения.
Par134 Par134
2.2.3.Содержать занимаемое помещение (строение) и его оборудование в полной исправности, производить за свой счет под контролем Учреждения текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения (строения), в том числе профилактическое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций и оборудования, а также капитальный ремонт помещения (строения), необходимость проведения которого возникает по вине Арендатора.
Par135 Par135
2.2.4.Извещать Учреждение о количестве граждан, работающих в нежилом помещении (строении), для расчетов платежей за коммунальные услуги.
Par136 Par136
2.2.5.Допускать в занимаемое помещение (строение) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепловодоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
Par137 Par137
2.2.6.Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к помещениям (строению) территорию.
2.2.7.Для обеспечения техники безопасности и охраны труда на занимаемых площадях и взаимодействия с Учреждением Арендатор назначает полномочных представителей (ответственных) по пожарной безопасности, электробезопасности, технике безопасности и сообщает Учреждению их контактные телефоны, а также предоставляет Учреждению комплект ключей от помещений.
2.2.8.Строго выполнять установленные требования внутри объектового режима, в части прохода сотрудников, посетителей, а также ввоза и вывоза материальных ценностей и соблюдения рабочего времени.
Par140 Par140
2.2.9.Незамедлительно сообщать Учреждению об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
2.2.10.Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном виде уведомлять Учреждение об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения (строения), приведшего к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Учреждением коммунальных услуг, других причинах, требующих внесения изменений в договор, а также о его расторжении.
2.2.11.Не реже 1 раза в квартал выверять с Учреждением расчеты по коммунальным платежам.
Par143 Par143
2.2.12.Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Учреждения:
- не производить перенос инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.
2.3.Обязанности Учреждения:
2.3.1.Выполнять функции Учреждения на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного оборудования и прилегающей территории.
2.3.2.Обеспечивать снабжение Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, указанными в приложении к настоящему договору.
2.3.3.Вести соответствующую техническую документацию на объект.
2.3.4.Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.
2.3.5.Не позднее чем за трое суток предупреждать Арендатора о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг.
2.3.6.В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Арендатора жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
2.3.8.Не реже 1 раза в квартал выверять с Арендатором расчеты по коммунальным платежам и выдавать расчетные документы за оказываемые услуги.
2.3.9.Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, прилегающей территории.
2.3.10.Производить текущий и капитальный ремонт сдаваемого в пользование нежилого помещения (строения), связанный с плановым ремонтом здания, после уведомления Арендатора за 3 месяца.
3.Права сторон
3.1.Арендатор имеет право:
3.1.1.Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание занимаемого помещения (строения), поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора при наличии соответствующих приборов учета.
3.1.2.Требовать в установленном порядке от Учреждения снижения платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.
3.1.3.В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Учреждения.
3.2.Учреждение имеет право:
3.2.1.В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Арендатором обязательств по платежам, и иных убытков, причиненных Арендатором из-за невыполнения условий договора.
3.2.2.В целях надлежащего выполнения условий договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
3.2.3.Организовывать и проводить проверку (ревизию) количества работающих, а также коммунальных систем в помещении, занимаемом Арендатором, и их технического состояния.
3.2.4.В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом Арендатора.
3.2.5.Вызывать представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в арендуемом помещении.
4.Ответственность сторон
4.1.Ответственность Арендатора:
4.1.1.При неисполнении Арендатором обязательств, оговоренных в п. п. 2.2.1, 2.2.3, 2.2.6 договора, Учреждение вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
4.1.2.При нарушении Арендатором п. 2.2.4 договора и выявлении факта иного количества работающих и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами Учреждение после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Арендатора вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
4.1.3.В случае невыполнения обязательств, предусмотренных п. 2.2.5 и 2.2.12 договора, Арендатор несет ответственность перед Учреждением и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.
4.1.4.Нарушение Арендатором положений п. 2.2.9 договора влечет ответственность по возмещению материального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий договора.
4.2.Ответственность Учреждения:
4.2.1.За необеспечение или неполное обеспечение Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами в соответствии с условиями настоящего договора Учреждение несет ответственность.
5.Особые условия
5.1.Затраты, связанные с выполнением Учреждением не оговоренных договором работ, возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Учреждения, покрываются Арендатором помещений дополнительно.
5.2.В случае регулярного уклонения Арендатора от уплаты коммунальных услуг Учреждение после письменного уведомления вправе прекратить отпуск отдельных видов либо всех коммунальных услуг.
5.3.Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.Порядок расчетов
6.1.Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, кварталом на основании полученных счет-фактур путем перечисления денежных средств на расчетный счет N ____________________________.
6.2.При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Учреждение производит соответствующий перерасчет со дня их изменения.
6.3.В случае неполучения Арендатором счета-фактуры оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится им по расчету предыдущего месяца.
6.5.Учреждение вправе один раз в год требовать доплату или производить возврат средств за каждую предоставленную услугу, по которой возникла необходимость перерасчета ее стоимости на основании данных о фактических расходах по итогам года.
6.6.При невыполнении Арендатором принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает Учреждению неустойку в виде пеней в размере 0,1%% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.7.В случае невыполнения Учреждением принятых на себя обязательств по Договору он несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
7.Заключительные положения
7.1.Настоящий договор заключен на срок до "___" ______________ г.
7.2.Настоящий договор расторгается в случае прекращения основания, указанного в п. 1.2 настоящего договора.
7.3.Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Учреждением и Арендатором.
7.4.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими вытекающих из него обязательств.
7.5.Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.
7.6.Настоящий договор подлежит пролонгации при условии продления основания, указанного в п. 1.2 настоящего договора.
7.7.Все изменения и дополнения по настоящему договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.
8.Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Учреждение ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи сторон:
Учреждение Арендатор
_________________________
(Фамилия И.О.) _________________________
_________________________ (Фамилия И.О.)
(подпись) _________________________
М.П. (подпись)
М.П.Par235 Par235